Koeficient obratovalnih stroškov je razmerje med stroški poslovanja in neto prihodki in se običajno uporablja pri ocenjevanju nepremičnin, kjer višje razmerje med operativnimi odhodki pomeni večje operativne stroške v primerjavi s prihodki od lastnine in služi kot odvračilni in nižji količnik operativnih stroškov pomeni nižje obratovalne stroške in je zato zaželen in prijazen do naložb.
Formula razmerja obratovalnih stroškov
Operativni stroški so potrebni za poslovanje podjetja. Ko primerjamo stroške poslovanja z ustvarjenim prihodkom, dobimo razmerje med operativnimi stroški (OER).
OER je priljubljen v nepremičninski industriji in je običajno razmerje, ki se uporablja pri analizi nepremičnin. V analizi nepremičnin analitiki ocenjujejo stroške upravljanja nepremičnine glede na dohodek, ki ga ustvari nepremičnina.
Tu je formula za razmerje med obratovalnimi stroški -
Pojasnilo formule razmerja operativnih stroškov
To razmerje je bolj uporabno v nepremičninski industriji; poglejmo OER s te perspektive.
V tem razmerju sta dve komponenti.
- Prva komponenta je najpomembnejša. Gre za operativne stroške. V primeru nepremičninske industrije obratovalni stroški vključujejo komunalne storitve, pristojbine za upravljanje premoženja, vzdrževanje, davke na premoženje, zavarovanje, popravila itd.
- Druga komponenta so prihodki. Prihodki so dohodek, ustvarjen iz določene nepremičnine.
Podjetje je na primer kupilo nepremičnino za oddajo drugim manjšim podjetjem. Da bi ugotovili, kako je z nepremičnino, bi podjetje preučilo OER.
- Če je operativno razmerje višje, bi podjetje dvakrat premislilo, ali bi lastnino obdržalo.
- Po drugi strani pa bi podjetje, če je obratovalno razmerje nižje, nepremičnino štelo za odlično naložbo.
Primer formule razmerja obratovalnih stroškov
Vzemimo preprost primer za ponazoritev formule razmerja med obratovalnimi stroški.
To predlogo Obratovalno razmerje stroškov Excel lahko prenesete tukaj - Predloga Obratovalno razmerje stroškov Excel
Onus Inc. primerja svoje operativne stroške za nepremičnino, ki jo je kupila, in poskuša ugotoviti OER. Tu so podrobnosti -
- Poslovni odhodki - 40.000 USD
- Prihodki - 400.000 USD
Poiščite OER družbe Onus Inc.
Z uporabo formule razmerja stroškov poslovanja dobimo -
- OER = Poslovni odhodki / prihodki
- Ali = 40.000 USD / 400.000 USD = 10%.
Če primerjamo razmerje z drugimi podjetji v isti panogi, bomo lahko OER pravilno razlagali.
Uporaba formule razmerja operativnih stroškov
Formula razmerja stroškov poslovanja se v nepremičninski industriji močno uporablja. Toda to ni edina panoga, v kateri se navadi. Uporablja se tudi v predelovalni industriji in storitveni industriji.
- Namen uporabe OER je ugotoviti, koliko dohodka je podjetje ustvarilo glede na operativne stroške, ki jih ima.
- Vsako podjetje želi, da je OER nižji. Nižji kot je OER, boljše je podjetje.
- Če na podjetje gledate kot na vlagatelja, morate dolgo časa videti OER podjetja.
- Če dolgo pogledate OER podjetja, boste lahko odkrili trend, kako se oblikuje razmerje med poslovnimi odhodki in prihodki.
- Potem lahko vzamete ta trend in ga primerjate z OER drugih podobnih podjetij v isti panogi.
- Če je OER ciljne družbe nižji od drugih podjetij v isti panogi, je ciljno podjetje lahko pravo podjetje, v katero lahko vlagate. Preden se odločite, pa morate pogledati tudi druga finančna razmerja podjetja.
- OER meri fleksibilnost in usposobljenost menedžerjev podjetja. Razumevanje tega vam bo zelo pomagalo kot vlagatelju.
Kalkulator formule razmerja obratovalnih stroškov
Uporabite lahko naslednji kalkulator razmerja obratovalnih stroškov.
| Poslovni odhodki | |
| Prihodki | |
| Formula razmerja obratovalnih stroškov | |
| Formula razmerja obratovalnih stroškov = |
|
|
Formula razmerja obratovalnih stroškov v Excelu (z Excelovo predlogo)
Naredimo zdaj isti primer zgoraj v Excelu.
To je zelo preprosto. Navesti morate dva vnosa operativnih odhodkov in prihodkov.
Razmerje lahko enostavno izračunate v priloženi predlogi.
