Kakšna je najemna stopnja?
Najemna stopnja je opredeljena kot obrestna mera, povezana z zakupom sredstva v obdobju najema, in se lahko šteje tudi za nadomestni znesek, ki bi ga posojilodajalec sicer zaslužil, če bi isto nepremičnino / opremo / vozilo dali v drugo uporaba. Denimo, da oseba najame vozilo. Lizing družba, ponavadi banka, bo vozilo kupila pri prodajalcu in ga dala v najem uporabniku vozila za določeno obdobje, dokler uporabnik ne povrne kupnine in nekaj dodatnega denarja. Ta dodatna vsota denarja se imenuje najemne obresti ali najemne mere.
Pri lizingu je vključen še en dejavnik, ki se imenuje faktor najemne stopnje. Lahko ga razložimo kot periodično povračilo, ki je nadalje izraženo kot odstotek prvotnih stroškov zakupljenega predmeta, tj. Opreme, vozila, zgradbe itd.
Predvsem dve pogosto uporabljeni najemni stopnji ali faktorju zakupa, ki sta zelo pogosta, je najemnina avtomobila in najemnina prostora.
Primer izračuna najemne stopnje
Recimo, da je oprema, ki se bo uporabljala v proizvodnji, najeta za pričakovano kratkoročno povpraševanje v prihodnjih 3 letih z vrednostjo opreme 50.000 USD. Tako je določen rok najema tri leta ali mesečna plačila, potrebna za 36 mesecev. Če je trenutna obrestna mera 5%, se faktor najemne stopnje izračuna kot (0,05 / 36) ali 0,0014. Amortizirana vrednost izdelka po treh letih znaša 15.000 USD, zato bo vrednost opreme za najemniško podjetje (50.000 - 15.000 USD) = 35.000 USD.
Ob upoštevanju vpliva amortizirane vrednosti bo mesečna najemnina (35.000 USD / 36) = 972 USD / mesec. Tako se ob upoštevanju faktorja zakupne mere obresti izračunajo kot (50.000 USD + 15.000 USD) * 0.0014 = 91 USD. To mesečno plačilo, ki ga mora podjetje plačati za najem določene opreme, znaša 972 USD + 91 USD = 1063 USD.
Kako izračunati najemno stopnjo? (Komercialni zakup)
Najemnina velja predvsem za dve splošno znani lizinški praksi, tj
- Najem nepremičnin / prostorov
- Najem avtomobilov in opreme;
# 1 - Zakup prostora
Pri zakupu vesolja gre za ceno, plačano za zasedenost, ki se običajno določi kot denarni znesek na kvadratnih metrih za eno leto. Sporazum je potreben za določitev, ali je treba znesek plačevati mesečno ali letno.
Pogodba o lizingu bo takšna, da bo jasno navedla pogoje leasinga in do katerega obdobja velja leasing stopnja. Vključuje lahko tudi politiko postopne najemne stopnje, kadar je v sporazumu navedeno, da je najem za več let in se bo stopnja povečevala z vsakim letom.
Najemnik lahko oblikuje dejanske cene zakupa z izračunom stroškov najema prostora. Poleg najemne stopnje se je treba odločiti tudi, ali bo moral najemodajalec ali najemnik nositi dodatne stroške, kot so vzdrževanje in davek na premoženje. Na splošno so komercialne najemne cene na voljo na kvadratnih metrih, kar najemniku še bolj olajša primerjavo najemnih stopenj različnih razpoložljivih nepremičnin.
# 2 - Najem avtomobila in opreme
Ko gre za zakup avtomobila / vozila ali opreme, je mesečno plačilo za vozilo odvisno od amortizacije, ki jo ima vozilo, in pokritih stroškov po obdobju lizinga. Odvisna je tudi od stopnje zakupa.
Na podlagi mesečnega plačila najemnik povrne ponudniku avtomobila / vozila iz dvojnih razlogov, tj. Amortizacije, ki jo ima vozilo, in zaradi oportunitetnih stroškov, ki se izgubijo, če denar namesto tega vtaknejo v avtomobile in ga ne porabijo drugje.
Ko gre za zakup avtomobilov ali opreme, je faktor najema skoraj podoben obrestni meri. Odplačila obsegajo faktor lizinga, ki je znan tudi kot denarni faktor, ki zajema finančno perspektivo lizinga avtomobilov / opreme.
Razlika med stopnjami najema avtomobila in vesolja
Podjetje, ki daje predmete v najem, avtomobile in opremo kupuje predvsem pri neodvisnih prodajalcih ali zastopnikih in nam isto zagotavlja pri najemu. To pomeni, da plačujemo posojilo, ki ga je najemodajalec najel za nakup predmeta, tako da vnaprej posodimo denar za nakup avtomobila / opreme.
Včasih sta lahko ponudnik avtomobila in najemodajalec en subjekt, pri katerem pogodba s tretjo osebo ponudniku avtomobilov omogoča prodajo zalog najemodajalcu. Nadalje se s tem ustvari prihodek od teh sredstev / predmetov, preden se avto / oprema vrne nazaj ponudniku kot rabljeni predmeti. Najemnik pa dobi predmet, ki ga je mogoče uporabiti, ne da bi bil lastnik ali pod pritiskom lastništva.
Ko gre za nepremičnine, je njihov glavni namen ustvariti dohodek od najemnikov od najemnikov. Tako se v ta način izvrševanja vključita le dve stranki, vsako povračilo za začetno uporabo sredstev v nepremičnino pa je zajeto v stopnji lizinga kot strategiji celotne postavitve podjetja.
Kdaj najeti?
- Neprestano potekajo razprave o tem, kdaj najeti prostor / opremo in kdaj imeti v lasti celotno stvar kot celoto. Glavni dejavnik, ki je pri lizingu pomemben, je koncept časa in časovne vrednosti denarja. Z enostavnimi besedami moramo upoštevati, kako dolgo bomo uporabljali zakupljeno nepremičnino.
- Da bi zmanjšali preostale / potopljene stroške, če je povpraševanje po določeni opremi namenjeno le kratkoročni uporabi, se šteje, da je lizing idealna odločitev. To so lahko primeri operativnih zahtev, potrebnih za širitev ali rast, skupaj z začasnimi tržnimi razmerami. V tem trenutku je zakup prazen scenarij, saj zmanjšuje breme lastništva opreme kot celote in tako na koncu povzroči ogromne stroške.
- Če se zahteva ali povpraševanje po določeni opremi šteje za dolgoročen namen, je lastništvo ali lastništvo najboljša odločitev. Tudi pri nepremičninah se vrednost poveča, kar lahko doda začetno vrednost naložbe.
- Kadar se podjetje ne želi osredotočiti na nebistvena poslovna vprašanja, kot so vzdrževanje opreme in nepremičnin, je možnost zakupa ena od možnosti, saj odpravi breme lastništva istega izdelka in ponovnega vzdrževanja.
Zaključek
Stopnja zakupa je zelo pomembna za razumevanje in oceno celotnega plačila, ki ga je treba plačati za najem, sicer lahko najemodajalec zlahka doda nekaj dodatnih zneskov in najemnik zanj niti ne bo izvedel. Majhen dodaten znesek, dodan vsak mesec nevede, se lahko na koncu obdobja zakupa izkaže za veliko število. Tako nam najemna stopnja pomaga razumeti celotne stroške zakupa.