Davek Ad Valorem (pomen, primeri) | Top 3 vrste

Kaj je davek Ad Valorem?

Davek Ad Valorem preprosto pomeni davek, ki ga zaračunajo državne in občinske vlade, ki je odvisen od ocenjene vrednosti sredstva, kot so nepremičnine ali osebno premoženje. Prihaja iz latinske besede, znane kot „glede na vrednost“, najpogostejši primer pa je davek na nepremičnine, pri katerem javni davčni presojevalec redno pregleduje vrednost nepremičnine in zaračunava davek na podlagi te vrednosti.

Vrste davka Ad Valorem

Eden od glavnih virov dohodka državnih in občinskih vlad so davki Ad Valorem. Najpogostejše vrste so:

# 1 - Davek na lastnino

Davek na nepremičnine so davki, ki jih državne ali občinske vlade obračunajo na trgovsko ali osebno lastnino za izboljšanje nepremičnine. Osebna lastnina lahko vključuje avto. Davčni organi običajno najamejo ocenjevalce nepremičnin, da ocenijo vrednost nepremičnine in nato na podlagi tega zaračunajo davek. Na primer, če je oseba v svoji nepremičnini zgradila garažo, čeprav se velikost nepremičnine ni spremenila, se vrednost nepremičnine poveča in davčni organi bodo na podlagi te vrednosti zaračunali davek.

# 2 - Davek na promet

V nasprotju z davkom na nepremičnine se davek na promet obračuna samo ob nakupu nepremičnine. Izračuna se v odstotkih od vrednosti nepremičnine - stopnje davka od prodaje se razlikujejo glede na državo.

# 3 - DDV (davek na dodano vrednost)

DDV se obračuna na dodano vrednost podjetja ali dela. Medtem ko se davek od prodaje obračuna od celotne vrednosti nepremičnine, se DDV obračuna od dodane vrednosti ali dobička podjetja. DDV se običajno zaračuna potrošniku blaga. Če na primer potrošnik kupuje nekaj blaga, potem plača DDV za celoten proizvodni postopek tega blaga.

Primeri izračuna davka Ad Valorem

Vzemimo nekaj primerov, da ga bolje razumemo.

To predlogo davka Excel Ad Valorem lahko prenesete tukaj - Predloga davka Excel Ad Valorem

Primer # 1

Preprost primer je davek na nepremičnine, ki ga obračunavajo državni organi. Recimo, da ste lastnik hiše, za letos pa so davčni organi vrednost vašega doma ocenili na 100.000 USD. Davek na nepremičnine na vašem območju znaša 4%.

Rešitev:

Izračun davka Ad Valorem bo -

  • Vrednost hiše = 100.000 USD
  • Davek na nepremičnine = 4%
  • Davek na nepremičnine = 100.000 * 4% = 4.000 USD

Torej davek na nepremičnine za vašo hišo za letos znaša 4.000 USD.

2. primer

Davek na nepremičnine Ad Valorem redno uporabljajo državni ali občinski organi. Recimo, da je šola XYZ v tem finančnem letu dodala še 5 učilnic in zgradila igrišče. Ko so davčni organi zaradi gradnje ocenili njeno vrednost za poslovno leto, so vrednost šole povečali s 500.000 na 600.000 dolarjev, čeprav površina šole ostaja enaka. Šola XYZ je prav tako upravičena do oprostitve 50.000 USD. Skupna vrednost nepremičnine, upravičene do davka na nepremičnine Ad Valorem, bi v tem proračunskem letu znašala 550.000 USD. Zdaj se davčna stopnja običajno meri v mil. Katera davčna stopnja se pomnoži s 1000?

Rešitev:

  • Davčna stopnja = davčna zahteva / davčna osnova.
  • Davčna osnova za to okrožje je 50 milijonov dolarjev, davčna zahteva pa 2 milijona dolarjev.
  • Davčna stopnja = 2/50 = 0,04 = 40 mil.

Izračun davka Ad Valorem za šolo XYZ -

  • Ocenjena vrednost = 600.000 USD
  • Oprostitev = 50.000 USD
  • Obdavčljiva osnova = 600.000 do 50.000 dolarjev = 550.000 dolarjev
  • Stopnja davčne milaže = 40 mil
  • Veljavni davek = 550.000 * 0,04 = 22.000 USD

Prednosti

  • Ker se uporablja za povečano vrednost, se tako izogne ​​diskriminaciji cenovno ugodnih izdelkov.
  • Prilagaja se glede na kupno moč posameznikov.

Omejitve

  • Včasih je zelo težko analizirati pošteno vrednost sredstev ali premoženja.

Pomembne točke

  • Davek na nepremičnine Ad Valorem je odvisen od dodane vrednosti nepremičnine in zahteve davčnega proračuna (stopnje millage) občine za tisto proračunsko leto.
  • Ne izračuna se glede na velikost nepremičnine.
  • Je bolj progresiven kot določen davek, ker če je vrednost vaše hiše večja, to pomeni, da boste morali plačati več davka kot tista hiša z manj vrednotami. Tako bi morali premožnejši plačati več davka, saj obstajajo možnosti, več bi porabili za nepremičnine.

Zaključek

To so eden glavnih virov ustvarjanja prihodkov za državne in občinske odbore. Odvisno od ocenjene vrednosti nepremičnine. Nekateri primeri davkov Ad Valorem so davek na lastnino, davek na promet potrošnih dobrin in davek na dodano vrednost na končni izdelek. Šteje se za bolj napredno, vendar je nekoliko zapleteno, ker je včasih ocena vrednosti nepremičnine lahko težka naloga.