Množitelj bruto dohodka | Kako izračunati multiplikator bruto dohodka?

Kaj je multiplikator bruto dohodka?

Množitelj bruto dohodka se uporablja za oceno vrednosti nepremičnine, kot so poslovne nepremičnine, stanovanja v najemu, nakupovalni center itd., In se izračuna kot razmerje med trenutno vrednostjo naložbe / nepremičnine in njenim bruto letnim dohodkom.

Formula množitelja bruto dohodka

Množitelj bruto dohodka je torej razmerje med sedanjo vrednostjo in letnim dohodkom nepremičnine ali naložbe, ki jo je treba prodati.

• Trenutna vrednost nepremičnine -  to je trenutna tržna cena nepremičnine. Lastnik lahko tako vrednost določi sam, tako da upošteva trenutni trg in pričakovanja ljudi, njegov lokacijski dejavnik itd. Po drugi strani pa lahko lastnik upošteva tudi ceno katere koli druge nepremičnine ob upoštevanju zgodovine prodaje ali dohodka od najema konkurenčne nepremičnine.
• Bruto dohodek od nepremičnine - bruto dohodek od nepremičnine vključuje povprečno letno najemnino stanovanj ali stavbe v najemu, povprečni letni promet izdelkov, namenjenih trgovanju v proizvodne namene itd. Tako gre zgolj za dohodek ali pričakuje, da bo zaslužil od nepremičnine, za katero je posel zaključen.

Tako lahko rečemo, da gre za pošteno tržno vrednost nepremičnine.

Primer multiplikatorja bruto dohodka

Recimo, da ima gospod X hišno posest na določeni lokaciji. Glede na tržne razmere in glede na podobne nepremičnine na sosednji lokaciji znaša trenutna vrednost nepremičnine 7 milijonov USD. Poleg tega ga je dal v najem svojim najemnikom, kar je ustvarilo letni prihodek od najemnin, če znaša milijon dolarjev. Izračunajte multiplikator bruto dohodka hišne lastnine gospoda X.

Rešitev

Izračun multiplikatorja bruto dohodka

• = 7 milijonov USD / 1 milijon USD
•  = 7-krat

Prednosti

Sledijo različne prednosti, ki vključujejo naslednje:

• Zaradi enostavnosti izračuna multiplikatorja bruto dohodka je pridobil veliko akademske pozornosti. Hkrati se uporablja tudi praktično za ugotavljanje, ali določena nepremičnina prejema dobro.
• Lahko je povezano z vrednotenjem zalog, saj je razmerje tega multiplikatorja med trenutno vrednostjo nepremičnine, deljeno s čistim poslovnim prihodkom nepremičnine, zelo dobro povezano s tradicionalnim razmerjem med ceno in dobičkom. Zato temelji na pogosto uporabljenih konceptih.
• Koncept multiplikatorja bruto dohodka ni niti star niti veliko novejši koncept, saj se že desetletja uporablja pri vrednotenju nepremičnin in nepremičnin, niti toliko lastnikov in posameznikov ni dobil veliko koristi in se uporablja v vsakdanjiku dnevno vrednotenje v obdobju.
• Zelo dobro je v primerjavi s trenutnim trgom in pogoji ponudbe povpraševanja jasno kažejo, da se z naraščanjem vrednosti nepremičnine na trgu multiplikator bruto dohodka poveča, medtem ko se z letno stopnjo donosnost ali dohodek od multiplikatorja bruto dohodek od lastnine se običajno zmanjša.
• Ker GIM ne upošteva operativnih stroškov, je enostavno izračunati multiplikator bruto dohodka nepremičnine, ki je že razprodana po drugih metodah, kot je stopnja kapitalizacije.

Slabosti

Različne omejitve in pomanjkljivosti vključujejo naslednje:

• Ena najpomembnejših slabosti multiplikatorja bruto dohodka je, da pri izračunu multiplikatorja dohodka ne upošteva stroškov in drugih s tem povezanih stroškov. Zato stroški, kot so licenca, stroški uporabe, davki na vzdrževanje itd.
• Prosto mesto se ne upošteva v okviru GIM, ki je bistveni del hišne nepremičnine. Končni odgovor multiplikatorja je torej lahko nepomemben.
• Uporablja se lahko le za primerjavo z drugo lastnino; tako je relativno močan koncept v relativnem smislu, vendar v absolutnem smislu nima velikega pomena.
• Ta koncept se običajno uporablja pri nepremičninah, nepremičninah za najem in naložbah; vendar na drugih področjih, kot so zgradbe itd., ne pridobi večjega pomena.

Pomembne točke

• Bistveno je opozoriti, da se koncept multiplikatorja bruto dohodka uporablja že od obdobja prodaje nepremičnin. Zato se uporablja od leta 1740, ko je Thomas Miles pokazal razlike v multiplikatorju dohodka.
• Richard Radcliff navaja, da če se koncept GIM uporablja pravilno, ga lahko uporabimo tudi pri določanju tržne vrednosti nepremičnine z izpolnitvijo podrobnosti v formuli in upoštevanjem trenutne tržne vrednosti spremenljivke nepremičnine.
• Je tržno izpeljan koncept in zato dobiva več pomenov, saj je tržni koncept, ki se ne spreminja z osebnimi presojami, saj je objektiven koncept v primerjavi z drugimi subjektivnimi koncepti.

Zaključek

Da bi ugotovili, ali se nepremičnina prodaja po ugodni ceni in glede na trenutne tržne razmere, odvisno od letnega dohodka, lahko množitelj bruto dohodka enostavno uporabi vsak, ne da bi pri tem porabil veliko stroškov in porabil več časa. Zato je skupna uporaba in enostavna uporaba tega koncepta koristen koncept.