Kaj je najem kapitala?
Kapitalni najem je pravna najemna pogodba za katero koli poslovno opremo ali nepremičnino, ki je enakovredna ali podobna prodaji sredstva s strani ene stranke, ki se imenuje najemnik, kupcu, ki se imenuje najemnik, najemnik pa se strinja, da lastniške pravice prenese na najemnik po zaključku najemnega obdobja in običajno ni mogoče preklicati, pa tudi dolgoročno.
- Gre za dolgoročno in nepovratno / nepreklicno vrsto najema. V primerih, ko ima podjetje ali podjetje manj sredstev za nakup sredstva, se odloči, da si sredstvo bodisi izposodi ali najame. Temeljna razlika med tema dvema možnostma je, da se lastništvo prenese na začetku obdobja posojanja ali izposoje. Nasprotno pa v primeru najema lastništvo prehaja šele po zaključku najemnega obdobja. Zato lahko to vrsto najema štejemo za dolg in za najemnika nastanejo stroški obresti.
Primeri
Primeri sredstev, vključno z letali, zemljišči, zgradbami, težkimi do zelo težkimi stroji, ladjami, dizelskimi motorji itd., So na voljo za nakup v najemu kapitala. Na voljo so tudi manjša sredstva, ki jih je mogoče financirati, in se štejejo pod drugo vrsto najema, imenovano operativni najem.
Prednosti
- Zahtevek za amortizacijo: najemnik sredstva lahko isto sredstvo prikaže v svoji bilanci stanja in na tem zahteva amortizacijo. Ta nastavitev zmanjša obdavčljivi dohodek najemniškega podjetja
- Lastništvo: najemnik lahko sredstvo uporablja več kot 75% njegove življenjske dobe. Najemnik ima tudi možnost, da sredstvo kupi po prenehanju najemnega obdobja in po stopnji, nižji od trenutne tržne stopnje sredstva.
- Odhodki za obresti: manjši mora plačati obresti, ki jih zaračuna lastnik sredstva. Ker gre za odhodek podjetja, prikaže odhodek za obresti kot odhodek v izkazu poslovnega izida, kar torej zmanjša obdavčljivi dohodek podjetja.
- Izvenbilančni dolg: Kapitalski najemi se štejejo kot dolg
- Brez nevarnosti zastaranja: vsako podjetje lahko deluje manjše in zmanjša tveganje ter nižjo produktivnost zaradi nevarnosti zastaranja katere koli vrste osnovnih sredstev
Slabosti
- Razmerje med dolgom in lastniškim kapitalom: V primeru zakupa kapitala v svoji bilanci stanja najemodajalec ustvari dolg. Ta najemnina se občasno izplača. Ta povečan dolg neposredno močno vpliva na razmerje med dolgom in kapitalom, zaradi česar je težko ohraniti interes vseh deležnikov.
- Stroški vzdrževanja: ko obe udeleženi strani skleneta sporazum, naj bi najemnik vzdrževal in popravil po potrebi. To poveča obstoječe stroške za podjetje.
- Tveganje posedovanja zastarelih sredstev: Najemodajalec včasih naredi dober korak pri oddaji zastarelega dela ali celotnega sredstva v najem
Zaključek
Obstajata dve različni vrsti lizinškega postopka - kapitalski in operativni. Glede na zahteve podjetja in njegovo davčno situacijo lahko podjetje izbere katero koli vrsto najema ali celo kombinacijo obeh vrst zakupa.